实体店倒闭的元凶，是昂贵的租金，还是电商的崛起？这并不是一个好问题，提出这个问题的人并不清楚租金、电商各代表什么。昂贵的租金背后对应的是什么？租金在企业其实是一种成本，而成本是由企业的管理能力决定的;电商呢？电商代表一种新的消费潮流、趋势，是科学技术发展到一定阶段的产物，而这种消费潮流、趋势的把握是由企业决策阶层的洞察力、预见性决定的。把租金和电商的问题弄清楚了，我们自然就很容易发现昂贵的租金只是成本问题，而电商的出现则重构了整个社会的利益格局和社会结构，即电商这种新的消费潮流、趋势淘汰了传统的实体店的潮流、趋势，而不是昂贵的租金淘汰了传统的实体店。

　　电商为什么淘汰传统的实体店呢？仅仅说电商是一种新的消费潮流、趋势，那么它与传统的零售有什么区别呢？首先电商动摇的是传统零售的竞争基础，而不是竞争方式。如何理解这一点呢？电商经营的是大数据，而并不是有型的资产——产品，通过对大数据的收集、云计算等等，能够创造出传统不曾有过的商业奇迹。这直接引申出电商是一种生态思维，而传统零售则是一种生意思维。

　　其次电商为消费者创造出的是时间价值，而传统零售为消费者提供的是空间价值。而时间价值就是生命价值，而空间价值对应的是具体的活动场所，从这里可以看出电商消费的动机是社会交换，而传统零售的消费动机是经济利益的交换。或者说电商是以人性为本，而传统零售则是以物性为本，从这一点可以看出电商重构了利益格局和社会结构。

　　从以上电商和传统零售之间的不同表现形式上看，电商淘汰传统实体店是科学技术发展到一定阶段的必然，也是消费者不断升级的消费价值的必然，是电商这种新的消费潮流、淘汰了传统实体店，而不是什么昂贵的租金淘汰实体店。